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  今年3月,张女士通过房地产中介买了一套二手房的房子,合同约定,签订合同当日,张女士支付2万元定金,签署后5日内,需要再缴纳3万元定金。而在合同签署后,从始至终,卖家和中介都没有跟张女士说过房屋使用年限的问题。可是,当她看到房产证后才发现,这房子只剩下20年的产权期限了。由于双方多次协商未果,张女士终止了购房合同,也就没有向地产中介支付佣金。二手房的出卖方往往为个人,同买方一样,面对复杂的交易环节同样陌生。不同于开发商,二手房卖家的诚信度和可信度很难查证,因此买二手房也需提防不良卖家的惯用谎言。

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  案例故事:“出国急售!买到即赚到!”是近年来二手房市场叫得最响的房源出售信息。市民黄先生从一位自称要出国的房东处买下一套二手房,因为房东比较急,价格上让出不少,房子满了5年,税比较少,房东还同意支付所有的税金。但买了之后黄先生发现,家中排水管道不通畅。且该房因为在顶楼,漏雨非常严重,入住一个月之后,客厅和卧室的天花板墙皮即脱落。黄先生怀疑是房东卖房前用墙漆将漏雨的地方故意遮掩,然后打着“出国急售”的幌子,低价出手。如今,他已经无法联系到房东。

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  案例故事:2011年,张女士想买一套二手房,为解决孩子的上学问题,张女士很快就和原房主签订了房屋买卖合同,并支付了房款。但是张女士催了好几次,原房主却拒不迁出户口,使张女士的孩子上不了优质学校。张女士向法院起诉,经调解,双方达成协议,原房主需在一个月之内将户口迁走,并支付违约金2万元。 内容来自dedecms

  规避方法:专家提醒,购买二手房时应当约定好户口迁移问题。针对目前户籍纠纷中的管理盲点,专家提醒,市民应当在合同中约定以户籍迁移为条件的违约责任,要求未按照约定迁移户口的售房人承担赔偿责任,直至解除合同。 dedecms.com

  案例故事:小卢对一套80多平方米的二手房很满意,家中附带的家具家电也很新很高档。价格虽然比周边房子贵,但也接受了。过户后小卢却发现,原本看好的房子换了模样,洗衣机、电视机被掉包,换成普通老旧的低档货。小卢找到房东,房东却不承认,而合同中也没有对家具家电的具体款式、型号进行约定。

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  偷梁换柱的手法常见于二手房买卖中。有时房东明明展示的是高档、齐全的家具,但实际成交时却偷换成次等货。

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  此外,除了小户型普通房源外,部分高端房源也因此挂网急售。在中介网站上,记者看到一套豪装复式楼售价250万元,中介小汤说,这套房源很优质,得房率也高,再加上地段和豪装,这样的价位并不算太高,再加上业主急于出售,因此挂网不久就卖掉了。“而且实际成交价格还比挂网价格再低了8万元左右。”

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  案例故事:市场上对于学区房的界定模糊不定,有很多人认为距离学校近的就是学区房。从广义上讲,位于大学、重点高中、初中、小学等周边的小区房产均可视作学区房,有较浓的人文及学习气息,方便孩子接送或学生单独上下学;但从业内来讲,真正意义的学区房专指可获得入学名额的重点小学周边房产,这类房产才是房产市场上最为稀缺的。

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  专家建议:学区划分依据教育局发布的最新标准,因此会出现学区变更调整的情况,在购房前应打听清楚,避免个别不良开发商和中介浑水摸鱼。(李飞) 内容来自dedecms

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  本报讯 (记者 许跃彬 实习生 颜彩)日前,记者走访我市21世纪不动产、顺驰等大型房地产中介公司发现,由于去年及今年年初至今我市新楼盘开盘数量有限,新建商品房稀缺,加上节前结婚、动迁户等有刚性住房需求人数较多,无形中抬高了二手房的价格,导致省会一季度二手房价大幅增长,价格已经逼近新建商品房房价。

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